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将共有产权房、人才房、配售型包管房等统称为销售类包管房，，，虽]在十四五时代其规模远小于以保租房为主租赁类包管房，，，但由于其与住宅销售市场相关，，，值得关注。
。。。十四五时代，，，住房包管系统中的“重头戏”是保租房，，，天下起源妄想建设筹集约900万套，，，以四大一线都会为例，，，保租房、公租房划分占包管房筹集套数的77%、6%，，，合计占比为销售类包管房的5倍。
。。。虽然销售类包管房规模相对较小，，，但随着配售型包管房的快速推进，，，我们以为其对住宅销售市场的影响越来越值得关注，，，需要亲近追踪。
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部分重点一二线都会销售类包管房供应规模较大，，，供应力度指标最高抵达27%。
。。。凭证克而瑞数据，，，以绝对规模来看，，，上海、深圳、南京等都会十四五时代年均妄想建设销售类包管房面积均超100万方，，，其中上海以超400万方的规模位居天下榜首。
。。。进一步测算，，，将“供应力度”指标界说为“年度妄想建设销售类包管房面积”与“近三年年均住宅成交面积”的比值，，，获得上海、深圳、温州的供应力度最大，，，划分为27%、17%、15%，，，而大大都都会缺乏5%。
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销售类包管房2022-2023年销售韧性较强，，，占新居生意的比例较2021年提升6pct至18%，，，预期随着配售型包管房的落地，，，能够进一步刺激部分刚性需求释放。
。。。凭证国家统计局和克而瑞数据，，，2022年天下住宅销售面积同比下滑27%，，，典范25城的新居成交总量跌幅约为四成，，，可是同期销售类包管房稳固性更强，，，成交量仅下滑4%。
。。。进一步，，，盘算销售类包管房占新居生意的比例，，，获得其占比从2021的12%上升6pct至2022年的18%，，，并在2023年1-11月继续维持稳固，，，再次证实晰其销售的韧性。
。。。详细到各个都会来看，，，2023年福州、温州、徐州等地销售类包管房占比高于或约为40%，，，以动迁安顿房为主，，，而北京、长沙、广州等地缺乏5%。
。。。展望未来，，，阻止现在，，，在十四五妄想之外，，，多个省市已经宣布2024年配售型包管房建设规模，，，除了广州和深圳规模超1万套外，，，包括杭州、宁波、南京、昆明等在内二线都会的规模普遍在2000-6000套之间，，，预期随着项目的逐步落地，，，将对住房市场的成交结构带来一定的重塑。
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