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一、行业概况

房地产行业是国民经济的主要组成部分，，，，，，，在一个国家和地区国民经济中，，，，，，，房地产行业有着主要的职位和作用。。。近年来，，，，，，，我国房地产市场迅猛生长，，，，，，，修建存量大幅增添，，，，，，，有用解决了部分市场需求，，，，，，，提升了城镇住民住房水平，，，，，，，推动了经济生长，，，，，，，为地方财务收入提供了重大支持，，，，，，，增进了都会化历程和都会生长，，，，，，，房地产市场相关制度建设也稳步推进。。。通过十几年的快速生长，，，，，，，中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳固增恒久，，，，，，，房地产开发从“暴利时代”逐步回归理性。。。

二、市场规模

2022年武汉市共挂牌出让地块148宗，，，，，，，其中最终成交135宗，，，，，，，总成交面积558.4万平方米，，，，，，，同比下降约52.1%；；；总出让金额907.0亿元，，，，，，，较去年同期下降52.1%；；；土地成交楼面均价抵达7960.1元/平方米，，，，，，，较去年同期上涨约19.7%。。。

次中心城区重回成交主力职位，，，，，，，江汉、硚口、青山成交量逆势增添

分区域来看，，，，，，，2022年远城区土地成交量降幅最为显著，，，，，，，同比下降73.5%；；；次中心城区以占整年成交面积的42.4%重回武汉市土地成交主力位置。。。在整体成交量同比去年大幅下降的情形下，，，，，，，江汉、硚口和青山区成交量逆势增添，，，，，，，划分较2021年上升192.8%、75.4%和114.6%。。。从分区楼面成交均价来看，，，，，，，主城区稳中有升而远城区普遍下降。。。详细来看，，，，，，，楼面成交均价主要上涨区域包括洪山、青山、江夏和江岸区，，，，，，，划分较去年同期上涨约74.6%、23.2%、22.6%和18.7%。。。价钱下跌显著区域则包括工具湖、汉阳和东湖高新，，，，，，，划分同比下降51.9%、43.4%和24.1%。。。

2022年，，，，，，，武汉墟市中土拍泛起少量、多次的特点，，，，，，，共举行了六次集中土拍，，，，，，，推出土地122宗，，，，，，，最终成交109宗，，，，，，，总成交面积487.0万平方米，，，，，，，总成交金额890.9亿元，，，，，，，整体溢价率0.68%。。。

2022年1至11月，，，，，，，武汉市商品住宅批准上市面积940.2万平方米，，，，，，，较去年同期下降约51.4%；；；销售面积933.1万平方米，，，，，，，同比下降约48.4%。。。价钱上阻止11月，，，，，，，武汉市商品住宅整体均价16094元/平方米，，，，，，，较去年尾下降3.3%。。。分区域来看，，，，，，，2022年武汉住宅市场成交面积前三位为工具湖、汉阳和洪山，，，，，，，三个区域划分约占2022年武汉市商品住宅总成交面积的13.0%、12.2%和10.1%。。。

从分区成交价钱来看，，，，，，，远城区成交价钱普遍泛起下跌，，，，，，，中心及次中心城区除江汉和汉阳区以外价钱稳中有涨，，，，，，，区域价钱趋势的分解展现出外部经济情形不确定性增添及市场预期转弱对刚需购房起劲性的削弱。。。阻止11月，，，，，，，武汉市商品住宅存量凌驾150万平方米的区域主要集中在远城区，，，，，，，其中黄陂区存量商品住宅面积抵达218.3万平方米；；；出清周期大于全市平均水平的区域也集中于远城区。。。整体来看，，，，，，，武汉市住宅出清周期在2022年呈显著上升趋势，，，，，，，并于11月份抵达18个月的历史高位，，，，，，，市场需求下降。。。

三、政策驱动

2022年5月9日，，，，，，，武汉市人民政府宣布了《关于印发武汉市加大纾困帮扶力度增进市场主体恢复生长若干步伐的通知》。。。通知提出，，，，，，，优化调解新建商品房预售条件，，，，，，，房地产开发企业可增添申请预售允许次数，，，，，，，预售允许最低规模不小于栋，，，，，，，不分层、分单位申请办理预售允许，，，，，，，加速企业资金回笼。。。

四、生长趋势

2022年，，，，，，，武汉市房地产市场坚持着较快的增添势头。。。房价同比上涨了约6.8%，，，，，，，市场生意量也较为活跃。。。可是，，，，，，，在2022年下半年以来，，，，，，，国家进一步增强了房地产市场的调控，，，，，，，武汉市房地产市场的增速最先放缓，，，，，，，预计2023年市场整体趋势仍将维持这一趋势。。。

武汉市房价整体处于较高水平，，，，，，，可是在2022年下半年以来，，，，，，，房价增速最先放缓，，，，，，，预计2023年房价同比涨幅将会放缓。。。详细来看，，，，，，，一二线都会房价波动较大，，，，，，，而武汉作为二线都会，，，，，，，价钱波动相对较小，，，，，，，可是房价仍有可能泛起短期波动。。。

武汉市房地产市场的区域漫衍较为普遍，，，，，，，可是各区域的市场走势可能有所差别。。。在2022年，，，，，，，武汉市东湖高新区、武昌区和洪山区成交量最大，，，，，，，预计2023年这些区域的市场也将坚持活跃。。。同时，，，，，，，随着都会的一直生长，，，，，，，一些新兴区域如江夏区、青山区等也将逐渐成为热门区域。。。

政策将继续影响武汉市房地产市场的生长。。。2023年，，，，，，，武汉市将继续执行“房住不炒”的政策，，，，，，，增强房地产市场调控，，，，，，，提防楼市危害。。。同时，，，，，，，政府将继续推动租赁市场的生长，，，，，，，勉励市民通过租赁方法解决住房问题。。。

从供求关系来看，，，，，，，武汉市房地产市场的供应仍将一连增添。。。随着市场调控的增强，，，，，，，购房者的心理预期逐渐趋于理性，，，，，，，市场需求的增速可能会放缓，，，，，，，房地产市场供需关系可能泛起转变。。。可是，，，，，，，由于武汉市仍然是一个一连生长的都会，，，，，，，住民关于购房的需求仍然较为强烈，，，，，，，因此市场供求关系仍将处于平衡状态。。。